Предпроектное и техническое обследование зданий
и сооружений в Казахстане
и сооружений в Казахстане
Даём проектировщикам точные исходные данные для проекта
и сопровождаем до госэкспертизы.
Обследуем производственные и коммерческие объекты
с минимальной остановкой процессов — для производств,
ритейл-сетей, логистических комплексов, цехов и заводов
и сопровождаем до госэкспертизы.
Обследуем производственные и коммерческие объекты
с минимальной остановкой процессов — для производств,
ритейл-сетей, логистических комплексов, цехов и заводов
Бесплатная консультация - ответьте на 3 вопроса
- Предпроектное обследование
точные исходные данные для проектировщиков - Техобследование
для производств
без остановки технологических процессов - Экспертиза конструкций
несущая способность под новую нагрузкуо борудование - Сопровождение
до госэкспертизы
доводим объект до положительного заключения
Ключевые задачи обследования:
Обследование нужно не само по себе, а чтобы дальше что-то делать с объектом: спроектировать пристройку, разместить тяжёлое оборудование, узаконить производство, пройти госэкспертизу. Мы сразу собираем данные под конкретную дальнейшую задачу — а не общий отчёт «для галочки».
- Анализ проектной и эксплуатационной документации
- Визуальная и инструментальная проверка конструкций
- Оценка несущей способности под текущую и планируемую нагрузку
- Выявление причин дефектов
- Проверка на соответствие нормам ГОСТ и СП РК
- Рекомендации по безопасной эксплуатации и дальнейшему проектированию
Какие услуги включает в себя обследование зданий?
Для проектировщиков и проектных институтов:
- Предпроектное обследование под новое строительство/реконструкцию
- Обмерные работы, исходные данные по факту (когда нет исполнительной документации)
- Определение несущей способности существующих конструкций под пристройку/надстройку
- Техническое заключение для прохождения госэкспертизы
- Сопровождение проекта на этапе замечаний экспертизы
Для производственных цехов и заводов:
- Обследование перед размещением тяжёлого технологического оборудования (цех)
- Обследование зданий и сооружений завода целиком: цеха, склады, эстакады, резервуарные парки, инженерные корпуса
- Проверка перекрытий и фундаментов под увеличенную нагрузку
- Обследование при расширении или переоборудовании производства без остановки процессов
- Узаконение реконструкции действующего промышленного объекта
- Техническое заключение по всему заводу для внутреннего аудита, банка, инвестора или страховой
Какие этапы включает в себя обследование зданий?
Обследование зданий и сооружений - это последовательный комплекс работ для полной оценки состояния объекта.
Основные этапы:
Основные этапы:
- Подготовительный — сбор документации, для проектировщика формулируем техзадание совместно с проектным институтом
- Визуальный — осмотр конструкций, для производств — согласуем время осмотра без остановки процессов
- Инструментальный — измерения, испытания, вскрытия
- Расчётно-аналитический — оценка несущей способности под текущую или планируемую (проектную) нагрузку
- Заключительный — техническое заключение с выводами, для проектировщиков — в формате, готовом к передаче в проектный институт
Лаборатория
Современный парк оборудования позволяет нашим экспертам проводить обследование любой сложности — от жилых зданий
до производственных цехов с действующим оборудованием, без остановки технологических линий
до производственных цехов с действующим оборудованием, без остановки технологических линий
Мобильная лаборатория
Аттестованная лаборатория по ГОСТ IEC 17025-2019 на Вашем объекте.
Виброакустика
Уровень шума и вибрации от оборудования, автотранспорта, метрополитена.
Термография и микроклимат
Утечки тепла, влажность, освещение, работоспособность вентиляции.
Обследование армирования
Определим расположение, диаметры, шаги, защитный слой бетона.
Измерительные и геодезические приборы
Полный цикл обмерных работ: размеры, осадки, прогибы, отклонения.
Фотограмметрия
Для труднодоступных и удаленных мест, 3D-моделирования, мониторинга.
Фото- и видеофиксация
Не пропустим ни один дефект, приложим фото в техническое заключение.
Вспомогательное оборудование
Вскрытия и шурфы, доступ к конструкциям, связь и свет на объекте.
Какие методы используются при обследовании зданий и сооружений?
Методы обследования зданий выбирают в зависимости от цели, конструкции объекта и условий эксплуатации. Они обеспечивают полную оценку состояния. Основные методы:
- Визуальный осмотр — для выявления внешних дефектов и деформаций.
- Инструментальный метод — измерения и испытания с оборудованием.
- Неразрушающий контроль — анализ свойств материалов без повреждений.
- Лабораторный метод — тесты образцов на физико-механические характеристики.
- Расчетно-аналитический — проверка несущей способности и надежности.
- Мониторинг — долгосрочное наблюдение за изменениями параметров.
Кто имеет право проводить обследование зданий
и сооружений
и сооружений
Обследование имеют право проводить организации с государственной аккредитацией и аттестованными специалистами. Для проектировщиков это особенно важно: техническое заключение, выданное неаккредитованной компанией, госэкспертиза не примет — придётся заказывать обследование заново, теряя время на проекте
Наши преимущества
- Cертифицированная мобильная
лаборатория1 - Работаем
по ГОСТ и СП2 - Имеем все
необходимые лицензии
и аккредитации3 - Работаем
без остановки производства4
Не уверены, нужно ли обследование под ваш случай?
Какие документы выдаются по результатам обследования?
- Техническое заключение о состоянии объекта.
- Акт обследования конструкций.
- Ведомость дефектов и повреждений.
- Результаты инструментальных измерений и испытаний.
- Расчеты несущей способности.
- Рекомендации по эксплуатации, ремонту или реконструкции.
- Для проектных институтов техническое заключение оформляется в формате, готовом к прикладыванию в проект и передаче на госэкспертизу - без дополнительных согласований и доработок.
Стоимость обследования зданий и сооружений
Проводим все виды технического обследования в требуемом объеме по техническому заданию в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Стоимость работ оценивается нашими специалистами на основании СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений».
-
Визуальное обследование
Предварительная оценка состояния конструкций. Подходит для профилактических целей и в тех случаях, когда нужно быстро получить данные
от 50 000 тг.
-
Инструментальное обследование
Глубокая экспертиза со вскрытиями, лабораторными испытаниями и расчетами несущей способности. Достоверный и оптимальный вариант
от 150 000 тг.
-
Комплексное обследование
Максимальный объем работ с экспертизой инженерных систем и проведением инженерных изысканий. Требуется для дальнейшего проектирования
от 250 000 тг.
Работаем на результат и дальнейшее сотрудничество
Что включает в себя техническое обследование зданий и сооружений
Комплекс мер для оценки состояния, безопасности и дефектов конструкций, с определением нужд в ремонте или дальнейшей эксплуатации. Элементы обследования:
- Анализ документации (проектной, исполнительной, эксплуатационной).
- Визуальный осмотр.
- Инструментальные измерения (прочность, деформации, влажность).
- Лабораторные тесты материалов.
- Расчеты несущей способности и ресурса.
- Техническое заключение с выводами и рекомендациями.
Строительная Экспертиза
Зачем нужно обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений необходимо для того, чтобы определить их фактическое техническое состояние и оценить безопасность эксплуатации. Оно помогает выявить дефекты, повреждения и степень износа конструкций, а также понять, насколько объект пригоден для дальнейшего использования.
Результаты обследования служат основанием для принятия решений о ремонте, реконструкции, усилении конструкций или сносе здания, а также позволяют планировать безопасную эксплуатацию и предотвращать аварийные ситуации.
Получить обследование Результаты обследования служат основанием для принятия решений о ремонте, реконструкции, усилении конструкций или сносе здания, а также позволяют планировать безопасную эксплуатацию и предотвращать аварийные ситуации.
Что указывается в заключении по результатам обследования?
В заключении по результатам обследования зданий и сооружений указываются объективные данные о техническом состоянии объекта и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации. Обычно в заключении отражаются следующие сведения:
- Сведения об объекте и целях обследования.
- Методы и объем работ.
- Описание состояния конструкций, дефектов и повреждений.
- Оценка несущей способности и ресурса.
- Соответствие нормативам ГОСТ 31937-2024.
- Выводы о безопасности.
- Рекомендации по ремонту, укреплению, реконструкции или ограничениям.
Обращение технического директора
В строительной экспертизе нет места компромиссам и гипотезам — здесь важны только твердые физические показатели. Создавая нашу компанию, мы сделали ставку на независимость и технологическое превосходство. Мы инвестируем в собственную приборную базу и регулярное обучение экспертов-инженеров. Наша цель — дать заказчику не просто отчет с фиксацией трещин, а глубокий аналитический документ, который позволит принять правильное экономическое и техническое решение касательно будущего объекта
Не знаете какая услуга нужна именно вам? Оставляйте заявку и мы с вами свяжемся
Полезное от «Строительная Экспертиза»
- Разбор требований закона к аккредитации компаний, аттестации инженеров и поверке приборов
- Из чего состоит официальный итоговый документ: от карты дефектов до поверочных расчетов
- Как ультразвук и 3D-сканеры помогают увидеть внутренние разрушения бетона без демонтажа стен
- Когда экспертиза необходима по закону: от узаконения перепланировок до покупки коммерческих объектов
Кто имеет право проводить техническое обследование в РК?
Когда зданию или сооружению требуется экспертиза, первый вопрос собственника: «Как сделать так, чтобы госорганы, суды или банки приняли итоговый документ?» Ответ прост — обследование должно быть легитимным. В Казахстане эта сфера жестко регулируется Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».
Три главных требования к исполнителю:
Три главных требования к исполнителю:
- Государственная аккредитация. Компания обязана иметь действующее свидетельство на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектуры и строительства. Без него любой выданный документ — просто бумага.
- Аттестованные эксперты. Проводить замеры, расчеты и подписывать дефектовочные акты имеют право только профильные специалисты, прошедшие государственную аттестацию и получившие личный именной сертификат.
- Поверенное оборудование. Все применяемые приборы — от лазерных дальномеров до ультразвуковых сканеров — должны быть внесены в реестр Государственной системы обеспечения единства измерений РК и иметь действующие сертификаты поверки.
Что входит в официальное техническое заключение?
Техническое заключение — это итоговый документ, который заказчик получает на руки по завершении всех этапов работ. Это не просто субъективное мнение инженера, а объемный научно-технический документ, составленный строго по Строительным правилам Республики Казахстан (СП РК).
Структура правильного экспертного заключения:
Структура правильного экспертного заключения:
- Вводная часть и характеристики: Описание объекта, его точный адрес, год возведения, конструктивная схема (монолит, кирпич, панель, металлокаркас) и цели проведения изысканий.
- Результаты визуального осмотра: Подробное описание всех обнаруженных дефектов, трещин, прогибов, сколов бетона и следов просадки фундамента. К этому разделу прикладывается карта дефектов и детальная фотофиксация.
- Инструментальный контроль: Фактическая прочность бетона (в МПа), марка кирпича, глубина залегания арматурного каркаса и толщина защитного слоя, полученные с помощью профессионального оборудования.
- Поверочные расчеты: Математическое моделирование нагрузок. Инженеры рассчитывают, выдержит ли несущая способность конструкций текущую нагрузку или планируемую надстройку этажей.
- Категория состояния и рекомендации: Объекту присваивается официальный статус (от исправного до аварийного), а также выдается пошаговый алгоритм действий для собственника: как устранить дефекты, какие материалы использовать для усиления и как безопасно эксплуатировать здание дальше.
Скрытые дефекты: методы неразрушающего контроля
Визуальный осмотр позволяет заметить только те проблемы, которые уже проявились на поверхности стен или перекрытий. Однако самые опасные разрушения всегда скрыты внутри строительных элементов. Чтобы обнаружить их, не разрушая конструкции, эксперты используют методы неразрушающего контроля (НК).
Как технологии помогают «видеть» здания насквозь:
Как технологии помогают «видеть» здания насквозь:
- Ультразвуковая дефектоскопия. Скорость прохождения ультразвука сквозь монолит напрямую зависит от его плотности. Если внутри конструкции есть скрытая пустота, раковина или незаполненный раствором шов — прибор зафиксирует аномалию и покажет точное место дефекта.
- Магнитный метод (3D-бетоноскопы). Позволяет буквально заглянуть внутрь бетона. Эксперт видит на экране точное расположение арматурного каркаса, шаг армирования, диаметр стержней и глубину их залегания с точностью до 1 мм.
- Метод ударного импульса (склерометрия). Оценка поверхностной прочности материала. Прибор производит калиброванный микроудар по бетону или кирпичу и по силе отскока мгновенно рассчитывает реальную прочность на сжатие.
- Влагометрия и тепловизионный анализ. Помогают выявить скрытые зоны промерзания, мостики холода и критический уровень влажности внутри стен, предотвращая появление грибка, плесени и коррозию внутренней арматуры.
6 случаев, когда техническое обследование здания становится обязательным
Многие собственники и арендаторы коммерческой недвижимости считают, что экспертизу нужно заказывать только при аварийных ситуациях. Однако существует целый ряд условий, когда проведение техобследования строго регламентировано законом или коммерческой безопасностью.
Основные поводы для проведения экспертизы:
Основные поводы для проведения экспертизы:
- Реконструкция, перепланировка или модернизация. Если вы планируете надстроить этаж, пробить новый проем в несущей стене или установить тяжелое промышленное оборудование — необходимо рассчитать, выдержит ли старый фундамент новую нагрузку.
- Возобновление долгостроя. Если строительство объекта было заморожено более чем на 6 месяцев без консервации, перед продолжением работ обязательна экспертиза. Нужно проверить, как осадки и морозы повлияли на открытый бетон.
- Узаконение самовольного строительства. Чтобы ввести в эксплуатацию объект, построенный без предварительно утвержденного и согласованного проекта, контролирующие органы потребуют официальное техническое заключение о надежности конструкций.
- Сделки купли-продажи или залог в банке. Покупка коммерческой недвижимости — это крупные инвестиции. Технический аудит защищает покупателя от приобретения скрытого аварийного объекта, требующего миллиардных вложений в ремонт.
- После чрезвычайных ситуаций. Пожары, локальные землетрясения, подтопления или аварии на соседних строительных площадках — прямой повод немедленно проверить несущую способность элементов.
- Истечение нормативных сроков. У каждого типа здания есть свой плановый срок эксплуатации, после завершения которого необходимо официально подтвердить его безопасность для людей.
Связаться с экспертами «Строительная Экспертиза»
+7 708 436 1202
Астана, проспект Богенбай батыра, 56а
Астана, проспект Богенбай батыра, 56а
